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广州能建天河麓誉府2024官方网站丨天河麓誉府售楼处丨欢迎您
广州能建天河麓誉府2024官方网站丨天河麓誉府售楼处丨欢迎您最新消息:天河东准备又一个新项目要开盘啦,它就是-能建·天河麓誉府的山居美学馆,即将对外开放。
要么是项目离地铁站几公里远,出行不方便;要么是学校一般不想将就了孩子,又或是交通和教育无法兼得,只能二选一,才下眉头又上心头,愁愁愁!
项目坐落于广州第三中轴线上的天河智慧城,更占据天河稀缺资源“云山珠水”中的自然山景,即具备改善基因,却逆势打造小户型产品,堪称天河首置、首改顶流。
项目到地铁6号线米(来源:百度地图测距),1站换乘,3首劲歌金曲的时间即可前往珠江新城CBD。
地铁换乘还能到科学城、金融城等重点板块,日常通勤或外出都非常便捷,这也是天河首置新盘中难以企及的交通优势。
官方规划显示,项目一墙之隔处,将新增广州市师范学校附属幼儿园,即家门口就是省级名园,而对口的华阳教育集团高塘石小学,将由12班加建至24班。(实际须以教育局公布为准)
华阳小学,是家长圈中公认的TOP级牛校,毕竟其对学生的强项培养不止于成绩,更在于综合素质,如含金量最高的“华罗庚杯”比赛,近10年的获奖者中,来自华阳小学的数量位居全国前四。
官方定位中,天河智慧城与天河中央商务区(CBD)构建了天河“一区双核”发展格局,即与珠江新城同一而语。
从目前来看,珠江新城产业趋于饱和,所以天河未来的发展核心,会重仓天河智慧城,板块内将不断有新的增量加持。
譬如,去年天河发布了科技赋能产业的“三个最强”,其中,最强智造2112园区用地面积约2112亩,未来将围绕智能制造、生命健康等领域,集聚一批行业头部企业、(准)独角兽企业、隐形冠军企业,倾力打造广州下一个十年的封面级名片。(来源:广州天河发布)
就像经典美剧《纸牌屋》中说的那样,“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
同时,片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带,产城深度融合,周边的商业也会势如破竹,赋能区域整体发展。
所以,能建·天河麓誉府拥享改善基因,如稀缺山景、比肩珠城的地段,更有“学铁商”护航,却在洞察到天河首置、首改群体的人居新需求后,毅然选择了主打小户型面积段。
不夸张地说,上车天河,既要交通便捷,又要教育资源,还要产业商业发展,能建·天河麓誉府就是首置、首改一梯队的不二之选。
能被市场称赞的“六边形战士”,都是配套、社区、产品等全方位实力超群的项目,而能建·天河麓誉府的品质,当之无愧。
能建·天河麓誉府的社区品质惊喜,一方面在于打破传统首置居住环境的边界感,与多元家庭需求同频,为社区融入有趣、好玩、艺术、社交等多元化场景。
另一方面,也将基础居住需求、精神体验等颗粒度细化,破圈再升维,甚至斥巨资升配了高端改善或豪宅标配才有的会所。
首置打高端局格调,能建·天河麓誉府从买家居住感受出发,尊重购买者对归家美感的憧憬,勾勒了一条归家动线,步步皆景。
行至门庭,映入眼帘的,是近、中、远景的动静错落感,听观景水池的细水流转往复,叹赏酒店式环岛落定区曲线米的大门,给足视觉上的尊贵感、心理上的宾至如归。
相比当下一些做减配的项目,能建·天河麓誉府“在标配上不断再升级”,初见那一秒起,便能给人惊艳。
其仰借天地之景,“夹苍借天,浮廊可渡”,花园小径伴以叠水流溪,蓝天白云与飞鸟花树,皆是赏心悦目的具象化。
会客水庭藏而不露,可一隅沉浸自我的私享时光,或放空冥想,或细品闲书,或听歌享受多巴胺愉悦,或与好友快意畅谈,或来一场淋漓尽致的棋局对弈。
一步一景,项目抛弃循规蹈矩的初级做法,跳出首置设计的舒适圈,另辟高级模版蹊径,向不远处的旧羊山“借”山景——
引山入园,于庭院侧旁做了约10米抬高的御山高台,更与小区入口处营造出“飞花入泥,一线天际”的生态式峡谷氛围,再辅以园林内的花草芳香。
活泼爱交朋友又需要定时遛弯的小狗狗或猫猫,可以到约200米的城市界面广场“集中见面交流”,场地宽敞舒适,既保障了宠物们的户外活动自由,也可以最大限度避免与其他业主的轨迹碰撞。
就连儿童游玩区的布景和色调都恰到好处,足够绵长有设计感的攀爬及滑梯通道,能让每个小孩都玩得欢呼雀跃,而一旁也有充足的休息座椅,家长看顾很方便。
小孩子嘛,天玩又不愿拘泥于室内,无边界泳池模糊了室内外的界线,能肆意享受着与自然融为一体的欢喜,畅泳时将园林内的绿意盎然尽收眼底。
此外,若是驾车归家,项目还一改传统灰调设计,引入豪宅爆火出圈的星空顶车库,缓缓驶入时,抬头间便可见璀璨星空,一天的疲惫心情刹那舒缓,情绪价值拉满。
其嵌入当下最前沿的超流体美学,设计了约43%窗地比+弧形玻璃幕窗,颠覆传统小户型立面的平铺直叙,将室内空间更多延伸至室外山景,朝阳初升夕阳西下,立于室内,室外的清风鸟语皆可及。
要知道,放眼广州甚至全国,这样超高的窗地比,几乎都是出现于奢华级项目,能建·天河麓誉府这样的“颜王”配置,属实给广州首置项目赚足了里子和面子!
媲美高端改善的窗户比,能建·天河麓誉府“含玻璃量”空前,不仅是地标级的“颜王”美感,更高度呈现于户型舒适度上,如实用率最高达110%。
室内创新性地减少承重墙限制,每个空间的玻璃量都能高占比,特别是主卧,每个户型主卧都实现270°环幕大飘窗。
客厅灵动空间改造LDKB一体后,能达成南北对流。大方厅开间近6米,开门的瞬间,视野一目了然,宽阔而通畅,归家后能轻松卸下满身疲倦。
更关键的是,四开间朝南,私密的休息区和互动公区都能尽情畅享明媚阳光,在广州这种多梅雨城市弥足珍贵。
最小面积段即能集“大宗师”级户型优势于一身,能建·天河麓誉府在起跑线上便吊打了市面上大多数对手,空间尺度感堪比约100㎡户型。
值得注意的是,在之后的新项目产品中,建面约100㎡以下户型难再有双南阳台,该户型堪称小面积段孤版设计,阳台能同时容纳品茗赏景、瑜伽健身等功能区。
厅卧打通后,LDKB场景更具象化,譬如厨房做推拉门设计,爸爸在厨房忙碌,妈妈看顾小朋友的同时做做辅助,兄弟俩在客厅玩耍、看童话书,再养一只猫咪也足够阔绰。
三代同堂首改家庭可以考虑建面约100㎡3+1房,独立入户玄关,四开间朝南,更是南北对流,通风采光效果达IMAX级。
多功能厅可改造为茶室、画室等休闲空间,并做LDKB大方厅的线米,能容纳一家几口人的日常互动。
改善家庭也可以选择建面约125㎡4+1房,五开间朝南,南向采光面约15.5米!可一线直望山景。
市场内卷逐渐白热化之下,实用率超100%产品已发展至巅峰,能建·天河麓誉府也在户型设计上,直接击穿现阶段首置、首改天花板,实用率最高可达110%。
据了解,项目拿地楼面价约2.9万/㎡,目前天河智慧城在售新盘价格约5-6万/㎡(来源:中指院),综合建造成本和市场定价规律,我们判断其价格大概会在5w+/㎡上下江南体育。
按最小户型约80㎡估算,总价约360-400万起即可享受到广州核心区域的高能级资源!对既要价格又要品质还要配套的买家非常友好。
广州当下史诗级的政策利好,正是给有准备之人的良机。想置业天河,拥抱集“地段价值+配套+产品”长周期性的买家,千万不要错过天河麓誉府!